АРХИТЕКТУРНЫЙ ДОМ - Проектирование жилых, общественных и промышленных зданий, дизайн интерьеров, строительство


+38 (044) 270 3950, +38 (044) 270 3205

+38 (050) 385 7702, +38 (050) 410 9628

Написать E-MAIL

Skype Facebook Twitter Google+ Youtube Википедия Instagram

| ГЛАВНАЯ | ПОРТФОЛИО | ПРОЕКТИРОВАНИЕ | СТРОИТЕЛЬСТВО | КАТАЛОГИ | УСЛУГИ | О КОМПАНИИ | ПУБЛИКАЦИИ | НЕДВИЖИМОСТЬ | КОНТАКТЫ |
| Рус. | Eng. | ГИД | МАГАЗИН ПРОЕКТОВ | СТРАТЕГИЯ | 40 КВ. ДОМ | АДМИНЗДАНИЕ | ПЛАВНИК АКУЛЫ | СТАДИОН |


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Градостроительные условия и ограничения - обязательный документ при строительстве любых зданий. Исключением являются частные дома до 300 кв. м, которые строятся по паспорту застройщика (строительному паспорту).

 

Процедура выдачи Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка регулируется таким перечнем нормативно-правовых актов:

1. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

2. Постановление Кабинета Министров Украины от 25.05.2011 № 559 «О градостроительном кадастре».

3. Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 07.07.2011 № 109 "Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание".

 

Выдачей градостроительных условий и ограничений занимаются органы градостроительства и архитектуры.

 

Для получения градостроительных условий и ограничений нужны такие документы:

1. Заявление;

2. Заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;

3. Ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);

4. Выкопировки из топографо-геодезического плана М 1:2000;

5. Кадастровая справка из градостроительного кадастра (при наличии);

6. Очередной кадастровый план (выписку из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра);

7. Фотофиксация земельного участка (с окружением);

8. Градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства;

 

Для юридических лиц: сведения о государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации, устав в нотариальных копиях, выписка из ЕГРПОУ);

Для физических лиц: паспорт, идентификационный код.

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ – это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленение, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

 

Градостроительные условия и ограничения являются частью исходящих данных, необходимых для строительства. Кроме них, к исходящим данным относятся технические условия и задание на проектирование. Задание на проектирование составляется заказчиком и проектантом на основании градостроительных условий и ограничений. Градостроительные условия и ограничения выдаются до конца строительства и не имеют срока действия. В случае смены намерений застройки заказчику строительства необходимо получить новые градостроительные условия и ограничения.

 

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической частей. Текстовая часть градостроительных условий и ограничений содержит разделы:

-"Общие данные";

-"Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка".

 

Раздел "Общие сведения" содержит:

а) название объекта строительства;

б) информацию о заказчике;

в) планы застройки;

г) адрес строительства или место расположения объекта;

д) документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком (кроме случаев, предусмотренных пунктом 2.3 раздела II указанного выше Порядка);

е) площадь земельного участка;

ж) целевое назначение земельного участка;

з) ссылка на градостроительную документацию (при наличии);

и) функциональное назначение земельного участка;

к) основные технико-экономические показатели объекта строительства.

 

Раздел "Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

а) предельно допустимую высоту зданий;

б) максимально допустимый процент застройки земельного участка;

в) максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);

г) расстояние от объекта, проектируемого в пределы красных линий и линий регулирования застройки;

д) планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);

е) минимально допустимые расстояния от объектов, которые проектируются, в существующих зданиях и сооружениях;

ж) охраняемые зоны инженерных коммуникаций;

з) требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии сгосударственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 "Инженерные изыскания для строительства";

и) требования по благоустройству с учетом положений Закона Украины "О благоустройстве населенных пунктов";

к) обеспечение условий транспортно-пешеходной связи;

л) требования о наличии мест постоянного хранения автотранспорта;

м) требования по охране культурного наследия с учетом положений Закона Украины "Об охране культурного наследия".

 

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

а) кадастровую справку градостроительного кадастра (при наличии);

б) очередной кадастровый план (выписку из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра);

в) ситуационный план места расположения объекта строительства;

г) выкопировка из обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленное заказчиком;

д) выкопировка из градостроительной документации.

 

Градостроительные условия и ограничения дают право застройщику для сбора исходящих данных и составления задания на проектирование.

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ

 

Одним из основных документов, на основании, которого выдают градостроительные условия и ограничения, является градостроительный расчет с технико-экономическими показателями запланированного объекта строительства.


Градостроительный расчет - расчет относительно граничнодопустимых параметров застройки, условия увязки архитектурно планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства, с существующей застройкой с соблюдением действующих нормативных документов.

 

ВЫБЕРИТЕ РАЗДЕЛ ПРОЕКТА

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ, ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО, НЕДВИЖИМОСТЬ.


Facebook Twitter Google+ Youtube Википедия Instagram linkedin Reddit Pinterest Tumblr Telegram

Copyright © 2007-2017. Все авторские права защищены.